Découvrez dans cette étude :
- Une analyse des surcapacités et sous-capacités immobilières par filière aujourd’hui et demain (résidentiel, commercial, bureaux, logistique…)
- L’impact des ruptures climatiques, technologiques et sociétales sur les programmes immobiliers et leur modèle économique
- Le potentiel économique de l’immobilier résilient dans un contexte de transformation de l’urbanisme
- Une analyse financière des promoteurs immobiliers français. Quels seront les prochains mouvements stratégiques ?
Dépasser la crise, bâtir l’avenir
Après deux années très difficiles, la filière immobilière est à la croisée des chemins. Tandis que certains segments continuent de subir un ajustement long et complexe, des mutations profondes redéfinissent durablement le paysage immobilier :
- Événements climatiques extrêmes de plus en plus fréquents, imposant de trouver des solutions pour un immobilier durable et résilient
- Intelligence artificielle et bâtiments intelligents, qui révolutionnent la conception, la construction et l’utilisation des espaces
- Évolutions sociétales, impliquant un immobilier de plus en plus flexible et modulaire
- Politiques territoriales favorisant des projets hybrides, qui combinent logements, commerces, entrepôts, datacenters et espaces de loisirs
- Transformation des modèles économiques, impulsée par la digitalisation, la durabilité et un urbanisme dynamique.
Ces mouvements exigent de repenser les approches. Réduire l’empreinte environnementale des constructions, restaurer les écosystèmes, convertir les bâtiments en producteurs d’énergie… autant de défis qui positionnent les acteurs de l’immobilier en piliers de la transition énergétique et sociétale.
Toutes les pièces du puzzle des prochaines années sont sur la table. Reste à les assembler pour construire un écosystème immobilier à la fois durable et économiquement viable. L’enjeu ne réside pas seulement dans la compréhension de ces transformations, mais dans leur conversion en leviers de création de valeur : Quels segments immobiliers offriront les meilleures opportunités d’investissement à l’horizon 2030 ? Comment l’intelligence artificielle bouleverse-t-elle la chaîne de valeur ? Quelles solutions durables seront les plus viables économiquement ?
Cette étude vous apporte des analyses prospectives et chiffrées pour éclairer vos décisions.
NOTRE MÉTHODOLOGIE, UNE EXPERTISE UNIQUE :
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Terrain |
Modélisation |
Approche prospective |
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Nos consultants, experts des filières Immobilier, Énergie et Technologies, accompagnent tout au long de l’année des acteurs clés de ces marchés. Cette proximité nous permet d’identifier avec précision les enjeux abordés dans cette étude |
Grâce à nos bases de données exclusives couvrant l’ensemble des filières étudiées, nous appuyons nos analyses sur des chiffres fiables et une vision quantitative des tendances |
Anticiper les nouveaux modèles et les besoins des marchés est au cœur de notre expertise. Nous nous appuyons sur des données exclusives et l’identification de signaux faibles, issus du terrain, pour mieux décrypter les tendances de demain |
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Rédigée en français
Mars 2025
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Synthèse : 15 pages pour comprendre l’essentiel
Dynamique du marché et état des lieux post-crise
Analyse de l’évolution des surfaces et des surcapacités et sous-capacités par filière : résidentiel, bureaux, logistique, commerces
Décryptage des résultats économiques et financiers des promoteurs à partir de l’analyse détaillée des comptes d’un panel exclusif Les Echos Etudes-Moody’s
Mutations sociétales et comportementales
Nouveaux modes de vie, d’achat et de loisirs, évolution des bureaux en télétravail: quels impacts sur les différents segments (résidentiel, bureaux, commerces…) ?
Comment la virtualisation des interactions humaines influera-t-elle la conception d’espaces physiques ?
Nouvelles dynamiques territoriales
Entre évolution des politiques budgétaires, pression législative sur les résidences secondaires, boom du tourisme, télétravail et crise du logement, comment évoluent les projets immobiliers et leur reconfiguration régionale ?
De nouveaux paradigmes
- Événements climatiques extrêmes : quelles solutions résilientes et quels modèles économiques pour les projets de demain ?
- Économie régénérative : bâtiments producteurs d’énergie, densité maîtrisée, et écosystèmes diversifiés deviennent essentiels. Analyse prospective et économique sur leur application à horizon 5 ans.
- Révolutions technologiques et scientifiques : impact de l’IA sur l’immobilier, jumeaux numériques, matériaux innovants… quelles innovations redessinent la chaîne de valeur immobilière ?
Perspectives et scénarios
Evolution chiffrée du marché à horizon 2030 et 2035
Développement de « l’urbanisme dynamique » : quel nouvel écosystème se met à l’œuvre ? Quels enjeux pour les promoteurs immobiliers ?
Scénarios d’évolution des modèles économiques et des mouvements stratégiques
Le périmètre de l'étude :
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Segments de marché |
Les acteurs étudiés |
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Immobilier résidentiel Immobilier de bureaux Immobilier commercial Immobilier de tourisme Immobilier logistique Data centers… |
Promoteurs immobiliers Foncières Distributeurs Energéticiens Start-ups… |
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Saint-Gobain
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Trimble
URW (Unibail-Rodamco-Westfield)
Vinci…
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La sélection des sociétés analysées dans cette étude a été réalisée de manière indépendante par les analystes des Echos Études, conformément à nos principes d'impartialité et d'intégrité, sans aucune intervention ou influence extérieure.
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