Découvrez dans cette étude :
- L’évaluation de la surcapacité et sous-capacité immobilière aujourd’hui et demain par filière (résidentiel, commercial, bureaux, logistique...)
- Les tactiques possibles de reconversion des surfaces vacantes
- Les futurs drivers de la demande dans l’immobilier tertiaire et résidentiel
- Les modèles attractifs et formats gagnants après la crise
- Bénéficiez du replay de l'Expert Talk pour retenir l'essentiel de l'étude
Diversification et reconversion
Ces dernières années, le déséquilibre entre l’offre et la demande immobilière s’est creusé progressivement, certaines filières devenant de plus en plus surcapacitaires, tandis que d’autres souffraient d’un manque de superficies disponibles.
Une année de crise sanitaire a-t-elle prolongé la tendance ou apporté des mutations encore plus profondes, au point de rebattre les cartes des marchés immobiliers ? Pour l’heure, les premières données entretiennent le flou. Mais plus d’une année d’alternance entre télétravail et présentiel, d’explosion du e-commerce, de fermeture prolongée de certains commerces va inévitablement modifier de manière pérenne les comportements et les attentes des usagers. Avec, derrière, des conséquences sur les besoins en superficies, la configuration des espaces, l’horizon de durée d’engagement et la prise en compte des enjeux environnementaux.
Notre étude dresse un état des lieux des besoins et des enjeux des marchés de la promotion immobilière, en détaillant l’analyse par typologie de surface et profil de clients (commerces de rue, grandes surfaces, centres commerciaux, entrepôts de centre-ville, entrepôts XXL…).
Pour chaque filière immobilière, nous identifions les drivers permettant d’anticiper les segments où investir. Car au-delà de l’équilibre offre-demande, des enjeux tels que la flexibilité, la modularité, les contraintes techniques des reconversions, l’environnement, le besoin de serviciel ou encore l’économie du partage, forcent à repenser le modèle économique de l’immobilier.
METHODOLOGIE :
- Business cases : des analyses d’entreprises et d’initiatives d’acteurs français ou étrangers ayant réussi certaines mutations, comme la reconversion de locaux
- Modélisation : une évaluation exclusive de l’évolution des surfaces occupées et vacantes, aujourd’hui et demain
- Approche prospective : anticiper les nouveaux modèles et les besoins des marchés est le cœur de notre savoir-faire. Celui-ci s’appuie sur l’identification de signaux faibles découlant des entretiens et du desk research
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Septembre 2021
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Sommaire
Aller à l’essentiel : synthèse de l’étude et enseignements clés
01. Etat des lieux chiffré de la surcapacité ou sous-capacité des surfaces en 2021, par filière immobilière et par segment au sein des filières
02. Analyse des mutations de la société modifiant structurellement le rapport de l’individu et de l’entreprise à l’immobilier
03. Principales tendances impactant les filières économiques (commerce, bureaux, logistique, services...) à moyen et long terme
04. Conséquences sur la demande en surfaces à horizon 2028, par filière immobilière : nos projections chiffrées
05. Ecologie, économies alternatives, technologies, neuf ou reconversion ... : les programmes de demain seront différents
06. L’enjeu de la mixité des programmes (illustration par des business cases)
07. Cartographie des modèles attractifs de demain
Le périmètre de l'étude :
Filières :
- Immobilier résidentiel
- Immobilier de bureaux et tiers-lieux
- Immobilier de commerces et de restauration
- Immobilier logistique
- Immobilier de tourisme et de loisirs
- Immobilier de santé
Acteurs :
- Foncières
- Promoteurs
- Proptech
- Acteurs alternatifs…
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Exemple d'entreprises analysées :
- Adim
- Altarea Cogedim
- Apsys
- Ast Groupe
- Bassac
- BNP PARIBAS REAL ESTATE
- Bouygues immobilier
- Ceetrus
- Cie de Phalsbourg
- Crédit Agricole Immobilier
- Demathieu Bard Immobilier
- Edelis
- Eiffage Immobilier
- Fayat Immobilier
- Frey
- Gecina
- Groupe Duval
- Groupe Gambetta
- Groupe Legendre
- Groupe LP Promotion
- Groupe Pichet
- Groupe Sofim
- Groupe Tagerim
- Groupe Vivialys
- GSE
- Hexacom
- Icade
- ID&AL
- Idec Groupe
- Kaufman & Broad
- Lamotte
- Lazard Group Real Estate
- Linkcity
- Marignan
- MDH Promotion
- Nacarat
- Nexity
- Novaxia
- Ogic
- Pierre & Vacances-Center Parcs
- Pitch Promotion
- Procivis
- Promogim
- Quartus
- Rei Habitat
- Sagec
- Smarthab
- Soferim
- Sogeprom
- SopicSOPIC
- Spie Batignolles Immobilier
- Unibail Rodamco Westfield
- Urbat promotion
- Valoptim
- Vinci Immobilier
- Woodeum
- Et bien d’autres…
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Lundi 18 octobre à 14h30 : présentation en live des points clés de l'étude
Inscription auprès de notre service client : etudes@lesechos.fr
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