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Sans surprise, les dernières statistiques publiées par le ministère de l’Aménagement du territoire dressent un bilan sombre pour le secteur du logement neuf en France. Malgré une baisse des taux d’intérêt amorcée à l’été, seulement 330 400 permis de construire ont été délivrés en 2024, selon des données encore provisoires, soit une baisse de 12,3 % en un an. Le nombre de permis accordés par les maires l’an passé est même 28 % inférieur à celui constaté avant la crise sanitaire, entre mars 2019 et février 2020.
Les maisons individuelles en souffrance
Cette baisse touche l’ensemble des types de logements, mais les maisons individuelles sont les plus impactées. Les permis pour l’habitat individuel « pur » ont chuté de 20,5 %, contre 3 % pour les maisons en lotissement. Les logements collectifs ne sont pas épargnés, avec un recul de 13 % des autorisations. En revanche, les logements en résidences (étudiantes, seniors, etc.) ont mieux résisté, limitant leur baisse à 1,9 %.
Le nombre estimé de chantiers commencés, qui suit mécaniquement l’évolution des permis de construire, s’érode lui aussi nettement. En 2024, 263 100 logements ont été commencés, soit 11,1 % de moins qu’en 2023. Par rapport à la période pré-Covid, le volume des chantiers a chuté d’un tiers.
Un frémissement en fin d’année
Là encore, la chute est bien plus marquée pour les maisons individuelles, avec 63 200 constructions en 2024, soit un effondrement de 32,8 % en un an. En comparaison, la baisse est plus modérée pour les logements collectifs (-2 %). À l’inverse, les mises en chantier de logements en lotissement (+1,4 %) et en résidence (+0,7 %) montrent une légère embellie.
Malgré ce constat préoccupant, la fin d’année 2024 laisse entrevoir une timide reprise. En décembre, le nombre de permis de construire accordés a progressé de 4,5 % par rapport à novembre, atteignant 28 400 unités. Parallèlement, 25 000 logements ont été mis en chantier, soit 16,6 % de plus que le mois précédent. Un sursaut qui, s’il se confirme, pourrait annoncer une stabilisation du marché en 2025.
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