Crédit photo : Pakphipat Charoenrach / Getty Images
Selon l’étude JLL sur le marché logistique en France au 2e trimestre 2024, le montant des investissements logistiques a bondi au 1er semestre 2024, atteignant 1,3 Md€ soit une hausse de 85 % par rapport à la même période l’année précédente et de 22 % par rapport à la moyenne sur 10 ans. Contrairement à d’autres produits, l’immobilier logistique résiste donc bien avec près de 30 % des investissements immobiliers au 1er semestre et la 2e place des classes d’actifs immobilières derrière les bureaux.
Le nombre de transactions a pourtant diminué cette année : 30 ont été enregistrées au 1er semestre, soit 5 de moins qu’en 2023 et seulement 3 de plus que la moyenne décennale. Mais les montants de 4 transactions ont dépassé les 100 M€, représentant plus de la moitié des investissements totaux, à l’instar de la cession du portefeuille Montclair à Ares Management par Blackstone pour 300 M€ (9 entrepôts de 360 000 m²) ou l’acquisition par Prologis d’un bâtiment logistique de 77 000 m² à Corbas (69) auprès de BNP Paribas REIM pour environ 120 M€. Compte tenu des transactions en cours, JLL mise sur une année 2024 nettement supérieure à 2023.
Le bilan est, en revanche, nettement moins positif du côté de la demande placée d’entrepôts logistiques, le nombre de m² étant tombé à 1,391 million. Seules 76 signatures ont été enregistrées, soit 35 % de moins qu’en 2023 et 14 % de moins que la moyenne décennale. Le marché des entrepôts XXL a largement surperformé, il a représenté plus de 40 % des volumes au 1er semestre et a connu une croissance de 37 %. Au contraire, les transactions de taille moyenne ont diminué, en raison notamment de la pénurie d’offres disponibles dans les pôles historiques. Par ailleurs, face à la hausse des coûts, les chargeurs et les logisticiens optimisent leur parc immobilier.
Enfin, les mises en chantier ont, quant à elles, progressé au 1er semestre, atteignant près de 1,8 million de m², dont 68 % de surfaces précommandées.
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