Crédit photo : Daniel Ingold
Selon EOL, le volume d’entrepôts placés au 1er trimestre s’est effondré de 60 % en France par rapport à la même période en 2023, tombant à 439 000 m², dans la continuité de la baisse observée sur la seconde moitié de l’année dernière. Seules 14 transactions ont été réalisées, contre 46 l’année précédente. Surtout, 2 transactions ont concentré la moitié des surfaces placées. Les montants investis ont, quant à eux, baissé de 57,5 %, n’atteignant que 1,7 Md€, contre 4 Md€ au 1er trimestre 2023. Pour la première fois, la logistique et les locaux d’activité ont dépassé, ensemble, les investissements dans les bureaux, avec respectivement 505 M€ et 167 M€.
Les prestataires logistiques ont concentré près de la moitié de la surface placée (7 opérations), devant la distribution (39 % de la surface placée et 3 opérations), le e-commerce (7 % et 2 transactions) et les grossistes et industriels (6 % et 2 transactions).
La dorsale a été la zone la plus touchée, alors que les autres zones géographiques, bien qu’affectées par le ralentissement, sont restées plus attractives, à l’instar de la Normandie avec 86 000 m² placés au 1er trimestre 2024.
La tendance est à la libération des espaces, si bien que le taux de vacance a globalement augmenté, atteignant 6,4 %. La quasi-totalité des régions ont vu ce taux augmenter, à l’exception des Hauts-de-France et du Centre-Val de Loire. L’augmentation de l’offre a permis de stabiliser les loyers faciaux.
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