LE PROMOTEUR IMMOBILIER OFFICE SANTÉ ACCÉLÈRE SUR LE CRÉNEAU DES MAISONS DE SANTÉ

Cette jeune société s’est spécialisée dans la construction et la gestion de maisons de santé pluridisciplinaires. La 14^e maison sera livrée d’ici la fin de l’année et une quarantaine de projets sont en cours.

Portée par une volonté politique forte, l’ouverture des maisons de santé favorise l’émergence d’un nouveau type de promoteur immobilier, intégrant le financement des projets, la construction des locaux et le développement de services destinés à faciliter leur gestion quotidienne. C’est sur ce nouveau créneau que se positionne Office Santé, une société bretonne créée en 2014 par Stéphane Guivarc’h (voir ci-dessous la fiche d’identité). Sa raison d’être : lutter contre les déserts médicaux et aider les médecins à retrouver du temps médical. Basée à Saint-Grégoire, à côté de Rennes, Office Santé a d’abord ancré ses activités en Bretagne, avant de s’étendre progressivement à l’ensemble de l’Hexagone (1). Une expansion rendue possible par une levée de fonds en 2017 et l’arrivée de nouveaux actionnaires, parmi lesquels Groupe Trecobat (2), Groupama Loire Bretagne et MBA Mutuelle. Outre leur « ADN breton », le point commun de ces actionnaires est leur bonne connaissance des territoires et des collectivités locales. Un atout essentiel pour implanter avec succès une maison de santé. Car dans ce type de projet, la réussite passe par l’identification du bon interlocuteur politique (commune, intercommunalité ou région) et la bonne compréhension de ses besoins en termes d’offre et de coordination des soins. Chaque projet immobilier est donc conçu en fonction des spécificités du territoire et de son niveau d’attractivité, en coopération étroite avec les élus locaux et toujours en lien avec les professionnels de santé et les structures de soins. Cette approche du « sur-mesure » et cette capacité d’adaptation permet à Office Santé de travailler sur plusieurs modèles économiques. Une fois construites, certaines MSP sont revendues à leur(s) occupant(s), en l’occurrence les médecins y exerçant. Dans d’autres cas, les collectivités locales acquièrent toute ou partie de la MSP. Et pour certains projets, Office Santé reste propriétaire des murs et loue les locaux aux équipes médicales, via sa société foncière (Office Santé Investissements).

Une croissance rapide, soutenue par le développement des structures de soins libérales
Fortement encouragé par le gouvernement et adapté aux attentes des professionnels de santé, l’exercice en cabinet de groupe constitue aujourd’hui l’évolution la plus structurante de la médecine de ville. Office Santé cible un marché certes encore émergent, mais porteur sur le moyen-long terme. Face à la diversité des territoires de santé, la société adopte une démarche pragmatique. Dans certains cas, le projet immobilier est co-construit avec les élus et les professionnels de santé déjà présents sur le territoire ; dans d’autres situations, le projet est porté et co-financé par une collectivité locale, préalablement à l’élaboration d’un projet médical qui est ultérieurement défini, une fois les équipes médicales et paramédicales constituées. Mais quelle que soit la démarche, l’important est que l’opération immobilière soit portée par un projet médical solide. « C’est la condition sine qua non pour qu’une opération soit viable économiquement et qu’une maison soit pérenne », précise-t-il. Et que l’ensemble des partenaires se projettent sur le long terme, car il faut en général 30 mois pour qu’une maison de santé sorte de terre et accueille ses premiers patients.
Cinq ans après sa création, Office Santé s’apprête à livrer sa 14^e maison de santé, localisée à Guerville dans les Yvelines. Fin 2019, une quarantaine de projets sont en cours de développement, principalement localisés dans l’Ouest de la France, en Ile-de-France et en Aquitaine. La société commence à s’implanter en Rhône-Alpes et dans les Hauts-de-France.

Fiche d’identité
- Création en 2011 et développement actif fort depuis 2014
- Effectif : 12 collaborateurs
- Chiffre d’affaires à fin 2019 : 12 M€, contre 5 M€ en 2018 (hors Office Santé Investissements)
- Organisation en trois pôles : Office Santé Réalisations (promotion immobilière), Office Santé Investissements (structure foncière destinée au portage immobilier de maisons et centres de santé) et Office Santé Services (prestations de services pour les professionnels de santé et associations exploitant des centres de santé : gestion immobilière, gestion déléguée des achats, maintenance des outils informatiques, entretien des locaux, référencement de solutions de télémédecine…)
- Fin 2019, une quarantaine d’opérations immobilières en cours (12 nouveaux projets en moyenne par an)
- Budget moyen d’une opération immobilière : 1 M€ (pour les gros projets intégrant de nombreux professionnels de santé, type Parc d’Activités de Santé, le budget peut toutefois monter à 7-8 M€)
- Présentation du Parc d’Activités de Santé installé à Sartrouville (Yvelines), qui devrait ouvrir à l’été 2020 : https://www.officesante.com/projet/pas-sartrouville-78/


(1) La société dispose d’une antenne à Paris.
(2) Constructeur immobilier présent en Bretagne, Pays-de-la-Loire, Nouvelle Aquitaine, Midi-Pyrénées et Île-de-France.