Le bilan de l’immobilier neuf en 2022 est marqué par le contraste entre les mises en chantier, en berne, et les autorisations de logements qui ont bien résisté. Sur 12 mois, les délivrances de permis de construire ont augmenté de 3,1 % par rapport à 2021, selon les chiffres du ministère de la Transition écologique, pour atteindre les 482 200 logements autorisés. Cela représente 14 300 logements de plus que l’année précédente. L’essentiel de cette hausse s’est fait sur les 2 mois de février et mars 2022, conséquence de l’afflux des demandes de permis déposées en décembre 2021, juste avant l’entrée en vigueur de la réglementation environnementale 2020 au 1er janvier 2022. Un deuxième pic a été enregistré en août 2022, avec un nombre record d’autorisations de logements collectifs accordées dans les zones tendues, avant la date limite d’éligibilité à l’aide à la relance de la construction durable.
Décrochage du collectif
Du côté des mises en chantier, en revanche, les chiffres sont plus inquiétants. La baisse sur un an atteint 3,7 %, à 376 200 logements commencés. Le nombre de logements commencés est même inférieur de 2,2 % à son niveau durant les 12 mois précédant la crise sanitaire (de mars 2019 à février 2020). Ces mauvais résultats sont surtout dû au repli de 7,3 % des mises en chantier de logements collectifs. Le recul a atteint 7,6 % pour les logements collectifs dits ordinaires et 5,7 % pour les logements en résidence. À l’inverse, les logements individuels ont bien mieux résisté. Quelques 165 000 logements ont été commencés sur l’année, soit 2 400 de plus (+1,5 %) que l’année précédente. Les ouvertures de chantier de logements individuels purs ont progressé (+2,6 %), contrairement aux logements individuels groupés qui ont reculé (-2,4 %).
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